Colonialtown North, Orlando

Este é um imóvel em Colonialtown North — um distrito caminhável e com oferta limitada a minutos de Lake Eola, o corredor gastronômico do Mills 50 e o centro de Orlando. A estratégia é simples: adquirir a casa, demoli-la, construir uma residência luxuosa personalizada de 3.939 pés quadrados — quatro quartos, um suíte do proprietário no primeiro andar, uma cozinha de chef com despensa, uma cozinha de verão e uma piscina — e vender a casa finalizada para um comprador retails. O plano converte uma base de custo de $1,180,000 em uma venda projetada de $1,750,000, retornando aproximadamente $430,000 de lucro em uma base à vista ao longo de um curto ciclo de construção — um retorno impulsionado pelo prêmio da nova construção e pela persistente escassez de produtos modernos no Colonialtown North. Este memorando apresenta o negócio de duas maneiras — uma compra à vista e uma estrutura de empréstimo para construção com alavancagem — para que o retorno possa ser pesado tanto em um valor absoluto quanto em uma base de retorno sobre capital. O lote está localizado no Colonialtown North, um dos bairros mais estabelecidos e caminháveis de Orlando, limitado pelo Lake Eola Heights, Audubon Park e o distrito do Mills 50. O estoque imobiliário da área é dominado por casas menores construídas nos anos 1940 e '50, que é exatamente o motivo pelo qual produtos modernos de construção nova são absorvidos rapidamente e raramente ficam ociosos — aqui a nova construção negocia em um prêmio significativo em relação ao estoque existente. *Todas as projeções financeiras são estimativas baseadas nas suposições apresentadas, estão sujeitas a alterações e não são garantidas. Investidores potenciais devem realizar sua própria diligência e consultar conselheiros independentes. A área construída, os tempos de deslocamento e as vendas comparáveis são aproximados.*